尤其是地产泡沫问题目前在全国许多城市都存在之前在范志刚的主导下呼鄂斯尔市制定了“先安商气再聚人气”的策略但在段昱看来这个策略本身就有很大的问题没有人气商气又怎么能安得住呢靠政府补贴和政策扶持也只能是治标不治本可以说是本末倒置。
但是要在短时间内为呼鄂斯尔市聚集人气却很难康巴拉新城区最初的规划是按一百万人设计的但现在入住康巴拉新城区的却只有78万人加上流动人口也才十万人要想让呼鄂斯尔市在短时间内聚集几十万人口这似乎是不可能的事。
段昱不是神仙他也没有办法解决这个问题为此段昱查阅了国内外大量的地产营销案例最后他从国内著名的房地产开发商碧桂园的营销案例中找到了灵感。
碧桂园的老板本来是开建筑公司的当时钢筋、水泥和木材等建材价格翻番上涨房地产开发商处于崩溃的边缘。而此时他的建筑公司为原开发商垫资建造了近4000套别墅因后续资金缺乏所建地段又比较偏成为当时南方最大的烂尾楼。当他向开发商索要工程所垫费用时开发商却让他销售已经盖好的别墅以销售收入核销建筑成本。仓促之中他“无辜”地从造房者变成了卖房者。
病急乱投医焦急万分的碧桂园老板只能是四处寻找“高人”和“策划大师”指点但是他找到的这些“高人”和“策划大师”多是夸夸其谈之辈根本无法化解他所面临的难题这时一个人的出现改变了他的命运这个人就是当时还在新华社当记者后来成为了华夏最有名的地产策划人---王志纲！
当时碧桂园的老板找到王志纲只是想利用他的记者身份为碧桂园项目鼓吹一番经过一番交谈后他却被王志纲的想法所折服当场拍板聘其为总策划。王志纲没让他失望。在国家进行房地产宏观调控之时王志纲以创办名校为切入点打出一张漂亮的“教育牌”不仅让将碧桂园所有的别墅销售一空创造了当时地产销售业的“神话”更创造出了独特的“碧桂园模式”使得碧桂园一跃成为华夏数一数二的房地产开发商也是当今华夏土地储备量最大的房地产开发商成功在香港联交所上市市值过千亿堪称华夏房地产企业的财富皇帝。
如今呼鄂斯尔市的情况和当年的碧桂园何其相似完全可以借鉴“碧桂园模式”的经验打教育牌段昱的想法是在这里创办最好的小学最好的中学最好的大学让康巴拉新城区成为一座“教育城”！
谁都知道学校附近往往是人气最旺的地方一所中学师生人数起码有上万人一所大学的师生人数更高达上十万人这无疑是在最短时间内为呼鄂斯尔市聚集人气的最好办法而通过教育产业再拉动第三产业的发展呼鄂斯尔市的繁华就指日可待了！
当然这样一个宏伟构想要实施起来肯定是困难重重的段昱就想到了帮助碧桂园创造“神话”的那位“奇人”---王志纲！除了碧桂园王志纲后来还策划了包括南云世博会在内的诸多成功案例第一个提出了“泛地产战略”的概念这让他成为很多城市政府和房地产开发商追逐的对象甚至有人说谁拥有了王志纲谁就拥有了开启财富宝藏的金钥匙。
难得的是拥有了诸多“神话光环”的王志纲却出奇的低调除了“碧桂园神话”刚出来那几年被炒作得很火这些年已经很少抛头露面很少在新闻媒体上看到他的名字以至于人们对这位开创了房地产策划的先河堪称华夏咨询策划业“第一人”的奇人都有些遗忘了。
这反倒让段昱对这位奇人越发的感兴趣了他立刻把市委秘书长林文找来让他马上去一趟深圳请王志纲出山来为呼鄂斯尔市把脉出谋划策林文犹豫了一下道：“段书记我说句不该说的话这些所谓的“策划大师”大都是炒作出来的通常是盛名之下其实难副把希望寄托在他们身上是靠不住的而且我们是政府机构不是企业那些策划大师大都是为企业搞策划的套路不一样之前我们市里也不是没请过这些所谓的“策划大师”来搞策划咱们前面这个中央广场就是他们策划出来的结果您也看到了白花了好多冤枉钱不说局面还越来越糟糕咱们真的再折腾不起了”。
其实林文还有句话没说出口呼鄂斯尔市目前的问题是段昱上任之前就有的所以哪怕追究责任也追究不到段昱头上但是如果段昱请这个王志纲来搞策划最后却没达到理想的效果那段昱的责任就大了也会成为范志刚等人攻击他的口实这等于段昱把自己的仕途命运押在了一个素未谋面的陌生人身上这在林文看来实在有些轻率了。
段昱呵呵笑着摆摆手道：“我相信我看人的眼光这位王志纲和那些个盛名之下其实难副的“策划大师”是不一样的他如果想炒作自己很容易可是他却选择了低调这恰恰说明他是有真本事的我手头还有好些事没理顺就麻烦林秘书长走一趟吧一定要把这位奇人请来咱们呼鄂斯尔市要想走出困境靠寻常的思路是不行的必须要寻求新的思路这个王志纲对城市运营也很有经验就是他了！”。
林文见段昱十分坚持就没有再说什么了第二天就坐飞起去了深圳找王志纲本以为自己这位市委常委亲自出马此行不过是小事一桩没想到他这趟去深圳最终却连王志纲的面都没见到接待他的王志纲工作室的工作人员一个个傲娇得很搞得他最后只能怄了一肚子气空手而归。
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