松纯市。
似家快捷酒店内聂芯坐在椅子上正在给钱永年拨打电话。
她为什么会跑到这里原因很简单那就是聂芯终于想办法从档案馆内查到了赵府老庭院的底细知道赵府原先的主人名叫赵盛林。
不过赵盛林已经死了上网搜索一番也没找到什么有用的消息。幸亏聂芯在报纸上找到了赵盛林与人合影的照片。合影的人名叫孙晨茂聂芯尝试着上网搜索结果意外的发现这个孙晨茂竟然是早年武南大学的校长。
并且还有子女的详细信息孙晨茂的儿子名叫孙巍是目前武南大学农业系教授。于是聂芯顺藤摸瓜找到了孙教授并且得到了赵家的消息。
聂芯就此来到松纯市并跟赵家的人取得联系眼下给钱永年打电话就是为了汇报工作。
电话接通里面响起了钱永年的声音“喂聂芯吗？”
“钱总是我我已经见过了赵府老庭院的后人并且商谈了购买老庭院的事情。”聂芯说道。
“谈的如何？”钱永年马上问道。
“不太乐观……赵府的人将老庭院估价为两个亿……”聂芯说道。
“两个亿……虽然高于市场价格五千万但买主应该勉强也能接受……你看看再讲讲价尽量压缩一些成本……”钱永年说道。
“钱总我说的两亿只是赵家后人对老庭院的估价但是两个亿根本买不到。”聂芯说道。
“这又是什么意思？”钱永年问道。
“赵府原先的主人名叫赵盛林他生前一共有两个儿子死后并没有对老庭院立下遗嘱如此一来老庭院的产权自然一分为二大房和二房各占50%。眼下赵盛林的两个儿子也都过世大房这边是三儿一女二房那边是一个儿子。按照继承法大房的四家各占产权的125%二房独自占50%。我最先跟二房进行交涉二房方面同意出售老庭院但要保证自己能够拿到一个亿。而大房的四个人则认为老庭院属于爷爷留下来的产业本身就应该平分凭什么让二房拿到这么多。他们四家每家都要拿到20%的收益否则的话就坚决不签字。”聂芯解释道。
“玛德！这么贪得无厌！”钱永年没好气地说道。
聂芯嘴上没说话心中却嘀咕一句你不也一样。
过了片刻钱永年说道：“你有没有什么办法解决？”
“目前来看除非买主答应他们的要价否则的话几乎不太可能。”聂芯说道。
“20%的收益按照两亿算的话一人就是四千万。四四十六加上个一亿就是两亿六千万啊。开什么玩笑哪怕买主不差钱也不可能溢价这么多来购买赵府老庭院。”钱永年说道。
“目前的情况确实是这样。二房方面要求合理我看的出来应该有的谈大概能够讲下来一两千万。而大房那四家简直是铁板一块根本无计可施。”聂芯说道。
“铁板一块？”钱永年发出轻蔑的声音“我怎么就不相信？他们如此贪婪上哪里做到铁板一块！我当初带你入行教你卖房子今天就再教你一手怎么解决这种疑难杂症！”
“谢谢师父。”聂芯赶紧说道。
“按照法律这种房子可以打析产官司。多产权的房子只要超过70%的产权同意出售就一样可以成交！这样你一方面去跟二房讲价尽可能将成交金额讲到8000万。另一方面去联系大房之中最为贪婪的两家承诺他们可以给他们每家4000万的收益且愿意多出500万请这两家帮忙打析产官司配合卖房。这样的话他们加起来也不过是一亿七千万。打了析产官司余下的两家只能够按照市场价格分到钱我算了一下也就3700万左右不到4000万。加到一起两亿多一点就能够搞定。我这边再去游说一下想要买房子的人毕竟产权混乱真心想要买花的钱难免要多一点。这点出入我相信买家还是能够接受的。”钱永年自信地说道。
“好那我这边就等师父的消息。顺便再去看看大房哪两家最为贪婪。”聂芯说道。
其实这个根本不用去看大房的四家之中谁最为贪婪她早就一目了然。
同样她也不禁佩服钱永年在这方面的厉害。
可以说看起来的一道难题到了这家伙的手里竟然一下子就能迎刃而解。
……
咖啡厅的包房之内文若娴给张余讲述着此番前往松纯市见赵家人遇到的麻烦。
所谓的麻烦自然是跟聂芯的麻烦一模一样。
讲到最后文若娴皱眉说道：“按照赵家这些人要价想要拿下赵府老庭院起码要拿出两亿六千万。这个价格已经超出赵府老庭院的市场估价一个亿。哪怕这些年老庭院的价格持续走高可也没有高出这个地步。这是我接手投资部的第一单投资要是就这么失败了实在是……太、太……”
说到此她没有继续往下说而是眼巴巴地看向张余。
“呃……”张余尴尬地一笑说道：“关于谈判这种事我并不在行……哪能比得上你们集团的谈判专家……不比我高明多了……”
“谈判归谈判可是我们这次遇到了无理取闹的人对方简直是人心不足。特别是大房的人他们宁可不卖也不愿意便宜二房。一个个都说根本不差那125%哪怕是20%都不看在眼里。之所以同意只要20%都已经算是给面子了。”文若娴悻悻地说道。
随后她又扁着小嘴说道：“我在这方面经验不足也不可能事事都找我爹所以我就想到了你和程大姐。程大姐是老庭院的行家这种多产权的老庭院肯定也经手过。你看……”
张余就知道文若娴只要提到老庭院就是请他出马去找程玉梅想办法。
不过同时张余的心头一动笑着说道：“既然你已经聘请我当你们公司的投资顾问了那关于咱们集团的事情我是不是可以提供点建议。”
“什么建议？”文若娴好奇地说道。
“就是这次洪桥商业广场的设计竞标我不想让辉煌集团方面中标。当然也不能给轩家不动产！”张余正色地说道。
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