柳诚抽了抽鼻子，点头说道：“嗯。” 柳依诺合上了图纸说道：“我建议是买下来，这里一平米才1.3万，总共才不到一千多万。” “这么便宜吗？1.3万？”柳诚一愣，问道：“是房子上面有质量问题吗？” 京城还要这么便宜的房子吗？ 1.3万啊，哪怕就是毛坯，买来放个十年，再回头看，翻不了十倍，也能翻五倍了，这里距离清泽也就是十五分钟电动车的路。 以京城的路况，也就两站地的功夫。 柳依诺一脸迷惑的表情，愣愣的说道：“不是，是这里便宜吗？明明是紫荆华庭3万均价超级贵，好不好…” 均价将近3万的紫荆华庭堪比豪宅，是紫荆华庭太贵，不是这里太便宜。 就是隔壁的盈科写字楼开盘价也在2万左右。 销售人员试着解释了下说道：“京城11月份实际成交的期房、商品住房的套数为4012套，环比下降了37.9%；开盘项目均价18833元/平方米，环比下降了5.8%，而整体成交均价环比下降了15.5%，为16362元/平方米。” “现在整个京城的空置率将近40%，房价收入比将近1比20，写字楼的空置率将近50%，所以说，我们这个价格还是有些偏贵，请两位考虑清楚。” “有专家预计，未来8到10年，无论是住房还是写字楼，都不会出现今年年中，那样的超高价位了。” 柳诚咳嗽了两声，问道：“你们信专家的话吗？” 销售人员茫然的摇了摇头说道：“不信，感觉会再涨一些，但是现在的价格实在是太高了。” “空置率超过了40%的住宅和超过了50%的写字楼，总觉得像是个泡沫一样，一戳就破。” 柳诚不再过多的交流，他知道，这个泡沫压根就戳不破。 眼下的空置率最大的原因是楼盘起的多，没装修而已，总不能住毛坯房吧。 柳诚如是想。 他一辈子没炒过房子，对这个完全没有概念。 柳城忽然想到了马绍光介绍贷款的事，贷款利息可以抵税这可是合法节税渠道啊！ 柳诚十分确信的说道：“买了，连带旁边那栋，一起吧。” 销售人员忽然眼睛一亮，走了过来，低声说道：“柳哥，有件事，打个商量吧。” “什么事？”柳诚下意识的后退一步，来世遇到了太多热情似火的销售人员，他对销售有点过敏。 毕竟正常人看个房子，都是买来住的，这玩意儿这么贵，大家买的时候，都是挑挑拣拣。 但是房产销售代表们，早上一个短信，中午一个电话，傍晚一个语音，临睡的时候，还有个「柳哥考虑怎么样」的语音。 他对房产销售代表们实在是有点下意识的抵触。 “是这样，我们这里有个项目，我们可以做一下，不知道您认为如何？”销售代表在文件夹的最底下，拿出一个夹层。 销售代表递过去的时候，低声说道：“哥，这个不能拍照，也不能外传。” 柳诚看完之后，再看看紧邻的两栋楼，都是一样的配置，一样的写字楼，然后低头看着自己手头的纸张，满是感慨的还了回去。 “也就是说，我只要一栋楼的价格，就可以盘下这两栋？”柳诚头皮发麻的将纸张递了回去。 “柳哥明白人。”销售代表不再说话。 李曼满脸都是疑惑的看着柳诚和销售代表打哑谜，试探着问道：“什么东西？给我看看。” “您…”销售代表狐疑的看了一眼柳诚，似乎在问，你哪位… 有钱人总是带这个小蜜，销售代表们早就见怪不怪了，谁知道这两位啥关系，这事不是谁都能看的。 李曼一看这个也不知道从哪里来了一股邪火，突然开口说道：“你不给我看，信不信这两栋他就不买了？！” 李曼说完还是满脸的倔强。 柳诚和柳依诺讶异的互相看了一眼，又看着李曼。 这可不是平常的李曼呀！ 这个状态，看来誓约之战给她带来了不小的心理刺激。 “你信不信我不知道，但是我信，给她看，我未来老婆。”柳诚赶紧说道。 李曼要是怒气槽因为这散碎银两直接拉满，倒霉的绝对是他！ 房产代表犹豫了下，拿出了那张纸，递给了李曼说道：“不能拍照，不能外传的，柳先生，出了事，我们可是找您。” 房产代表的称呼都从哥变成了柳先生，可见其郑重其事。 柳诚看过那张纸，自然知道里面是什么东西，点头说道：“嗯。” 李曼面色复杂，耳朵通红，她平时不是个矫情的人，但是她很显然是很在意自己和柳诚的关系。 这是一种不自信的心理表现，简单来说，就是将自己的目标公之于众，然后获得自己的心理暗示和他人的支持。 李曼拿过了纸张看了半天，然后又递了回去，面色有点复杂。 “确实可以一栋房子的价格买了两栋。”李曼吐了口气说道：“没有任何问题，尤其是两栋写字楼隶属于科威信息的产权问题。” “真的是，什么法律的空子，都敢钻啊。” 在产权登记的时候，两栋写字楼都属于科威信息，而且首付、贷款都是正规的流程。 走到这一步的时候，创汇产业园区的五号楼、六号楼都属于科威信息，这是毫无疑问的。 但是五号楼将会作为一个「标的」，在这些房地产开发商、房地产中介手中，在一些律师事务所，进行一次联合持产。 这种持产是不被国家认可的，但是产权归属纠纷中，有个产权穿透的机制，就是发生法律纠纷的时候，会有出资证明。 比如夫妻两口子离婚，如果房子是男方父母全款买的，而且可以提供出资证明。 即便是房子上写着女方的名字，最后房子的归属也是属于男方父母。 比如郎教授和静安的故事里，静安不仅要把购房款赔了，还要倒贴900万的故事，也是类似的操作。 这种联合持产之后，这种联合持产就进行第二次的拆稀变成几万份的「凭证」，这些交易凭证，就会拿去贩售。 没错，不记名的依托于房产背书的类似于股票类的东西就出现了。 谁买单？ 有志于炒房，而没有庞大资金链的广大群众。
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